Rustig gelegen tussenwoning met aangebouwde berging en tuin.

De woning is gelegen nabij een basisscholen en een peuterspeelzaal.

Het centrum van Rijen met alle voorzieningen en zelfs een NS-treinstation is op
fietsafstand bereikbaar.

De woning is gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen en gedeeltelijk van
aluminium kozijnen.

Indeling:

Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning vindt u de aangebouwde berging.

Via de voordeur bereikt u de hal, waarin het toilet en de meterkast zijn gesitueerd.

In de ruime lichte woonkamer vindt u de trapopgang naar
de 1e verdieping.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin.

De gedeeltelijk open keuken is voorzien van een tegelvloer,
gedeeltelijk betegelde wanden en een eenvoudig
keukenblok.

1e Verdieping:
Op de verdieping zijn een overloop, 3 slaapkamers en
een doucheruimte aanwezig.

Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde van de woning, ca. 4.38 x 2.82 m.
Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde van de woning, ca. 4.34 x 2.82 m.
Slaapkamer 3: gelegen aan de achterzijde van de woning, ca. 3.32 x 1.98 m.

Gedeeltelijk betegelde doucheruimte met douche + cabine, wastafel en toilet.

2e Verdieping:
Vanaf de overloop is via een vaste trap de open zolder bereikbaar, welke voorzien is van een dakraam.
Op de zolder is de opstelplaats van de c.v.-combiketel (2014).

Tuin:
De achtertuin biedt veel privacy is voorzien van bestrating en plantenborders.

Bijzonderheden:
– Bouwtechnisch inspectierapport is aanwezig. Begroot bedrag uit de bouwkundige keuring € 375,00 ex. BTW.
– Kopers kunnen voor het passeren van de akte tot levering kiezen uit één van de volgende notarissen:
Notariskantoor Bolscher & Smits te Baarle-Nassau, Notariskantoor Daamen te Rijen, Smeets & Weijmer Notarissen te Goirle, Notariskantoor De Hair te Oisterwijk of Notariskantoor Arts te Hilvarenbeek.

OPMERKINGEN
– De koper is verplicht de woning minimaal 3 jaar zelf te bewonen. Gedurende die jaren mag de woning niet verhuurd of op andere wijze in gebruik gegeven worden aan anderen. Dit geldt niet voor eerstegraads bloed- en aanverwanten. Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd.

– Wanneer de koper binnen 3 jaar na ondertekening van de akte van levering de onroerende zaak verkoopt, verhuurt of op andere wijze in gebruik geeft aan anderen, kan de verkoper een boete van 20 % van de koopsom opleggen.

– In deze woning is asbest aanwezig. Bij woningen die voor 1994 gebouwd zijn, was het gebruikelijk asbesthoudend materiaal toe te passen in de bouw. Wanneer koper de asbest wenst te verwijderen, zal dit moeten gebeuren volgens de wettelijke voorschriften en is dit voor rekening en risico van de koper.

– Verkoper heeft een informatieplicht met betrekking tot eventuele gebreken aan het object. Aangezien de verkoper het object niet zelf gebruikt/bewoond heeft, kunnen er gebreken aan het object zijn die de verkoper niet bekend zijn. Het risico hiervan komt voor rekening van de koper.