Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Monseigneur Volkerstraat 8 5171 JN Kaatsheuvel

Kanters Garantiemakelaars Dongen
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 650.000,- k.k.

bieden op deze woning

Bent u op zoek naar een karakteristiek, royaal en veelzijdig pand, waar u wonen en werken kunt combineren? Of hebt u altijd al een B&B willen beginnen? Dan biedt deze woning zeker wat u zoekt. De woning is gelegen in het centrum van Kaatsheuvel en is recentelijk geheel gemoderniseerd. De woning kan met recht instapklaar en multifunctioneel genoemd worden.

De voormalige fabriekshal achter de woning is in het geheel verduurzaamd en kan naar eigen smaak worden afgewerkt. Deze ruimte is voor diverse doeleinden geschikt. Hierbij kunt u denken aan een bedrijf aan huis, een gastenverblijf of een sport- of hobbyruimte. Als kers op de taart beschikt deze woning over een heerlijk diepe, vrij gelegen achtertuin.

Ligging:
De woning is gelegen in het centrum van Kaatsheuvel en op steenworp afstand van de Efteling en de Loonse en Drunense Duinen. Voor de deur en in de straat is volop gratis parkeergelegenheid aanwezig.

Indeling:

Begane grond:
Al bij binnenkomst ervaart u de karakteristieke sfeer van deze prachtig gerenoveerde jaren ’30 woning. De statige hal met visgraat vloer en glas-in-lood details en de erker aan de voorzijde geven deze woning een authentieke jaren ’30 sfeer.

De ruime woonkamer met visgraat pvc vloer is zeer sfeervol en is tevens voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde geven openslaande deuren met glas in lood, toegang tot het patioterras. De wanden van de woonkamer zijn voorzien van strak stucwerk.

De nieuwe, open keuken is voorzien van vloerverwarming en een moderne inbouwkeuken met apparatuur uit het hogere segment, zoals een 5-pits gaskookplaat (voorbereiding voor koken op inductie is aanwezig), een afzuigkap, een vaatwasmachine, een koelkast, een vriezer en een oven. In de keuken is tevens een praktische vaste kast gesitueerd.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, waar zich de aansluitpunten voor de huishoudelijke apparatuur, een uitstortgootsteen, het toilet en een tweede badkamer bevinden. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche en een wastafel met meubel. Vanuit de bijkeuken is de voormalige fabriekshal toegankelijk.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, vaste kast, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De moderne, ruime badkamer is recentelijk vernieuwd en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een dubbele wastafel met meubel en verwarmde spiegel en een toilet.

De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een erker met prachtige glas- in-lood details. Daarnaast is er een praktische vaste kast aanwezig en is deze slaapkamer voorzien van houten vloerdelen en een sfeervol, karakteristiek balkenplafond.

Ook de twee kleinere slaapkamers zijn zeer smaakvol en netjes afgewerkt. Deze slaapkamers zijn eveneens voorzien van houten vloerdelen en een balkenplafond. De wanden zijn strak gestuukt en de slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een royale vaste kast.

2e: Verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze open zolder is geheel geïsoleerd, voorzien van daglicht en kan gebruikt worden als extra slaapkamer of werkkamer.

Voormalige fabriekshal:
De voormalige schoenfabriek achter de woning is inpandig bereikbaar en maakt daardoor onderdeel uit van de woning. De fabriekshal beschikt over een eigen trapopgang naar de verdieping en een eigen meterkast en cv-ruimte met een cv- ketel (Remeha 2020) en boiler. De ruimte op de begane grond is voorzien van een betonvloer, nieuwe elektra + data en muur + plafond isolatie. Vanuit deze ruimte is inpandig een berging bereikbaar.
Op de eerste verdieping van de voormalige fabriekshal is een prachtige, multifunctionele ruimte gelegen. Ook deze ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe elektra en data aansluitingen. De ruimte kan nog geheel naar eigen wens worden afgewerkt en is voor diverse doeleinden geschikt. Tevens zij hier voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een pantry. Er ligt namelijk warm- en koudwater en waterafvoer voor u klaar.

Tuin:
De diepe achtertuin biedt veel privacy en is onder andere voorzien van een gazon, moestuin en een terras en borders met volgroeide beplanting. De gehele tuin is voorzien van automatische bewatering dmv grondwater. Achterin de tuin staat een schuurtje, welke is voorzien van elektra, verwarming en volledig geïsoleerd is.

Bijzonderheden:
– De woning is recentelijk volledig gerenoveerd en met hoogwaardige materialen afgewerkt;
– De voormalige fabriekshal is verduurzaamd, voorzien van nieuwe elektra en data en nog geheel naar eigen inzicht en smaakt af te werken;
– Het pand is in zijn geheel verduurzaamd en de voorbereidingen voor het plaatsen van een warmtepomp en zonnepanelen zijn reeds getroffen;
– Voor de deur en in de straat is volop gratis parkeergelegenheid;
– De woning beschikt over een tuin van ruim 30 meter diep;
– De tuin is aan de voorzijde middels een poort “achterom” bereikbaar;
– Op het naast- en achtergelegen terrein wordt een nieuwbouwplan ontwikkeld. Dit plan, Park Wijtenburg genaamd, zal een wijk worden met woningen en appartementen in het hogere segment. Met veel groen en speelgelegenheden. Meer informatie en een visualisatie van deze plannen zijn te vinden op de projectwebsite. Aansluitend aan de tuin van de woning aan de Mgr. Völkerstraat zal volgens de huidige plannen een royale tweekapper gebouwd worden aan de achterzijde van het perceel. Aan de zijkant zullen twee lage seniorenwoningen gebouwd worden. De privacy in de tuin blijft hiermee gewaarborgd.

  • 256 m2
  • 650 m2
  • 4

Kenmerken Monseigneur Volkerstraat 8

Overdracht

Vraagprijs€ 650.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte650 m2
Woonoppervlakte256 m2
Inhoud1.040 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1932
Dak typeSchilddak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
EnergielabelD

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Monseigneur Volkerstraat 8

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

23.093

Vergelijkbaar woningaanbod