Deze sfeervolle woonboerderij is gelegen op een pittoreske locatie, op een zeer royaal perceel van maar liefst 15.925 m²! De woning is bijzonder rustig en uniek gelegen op circa 40 meter vanaf de openbare weg. Aan de achterzijde van de woning heeft u een prachtig uitzicht en een perceel met tal van mogelijkheden. De woning is zeer geschikt als u op zoek bent naar een levensloopbestendige woning! Er is namelijk een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Aankoopargumenten:
– Een charmante, vrijstaande riet gedekte woonboerderij in het landelijke dorp ‘s-Gravenmoer;
– Diverse bijgebouwen van totaal circa 213 m², welke voor diverse doeleinden geschikt zijn;
– Een riante voormalige stal van circa 158 m², welke is voorzien van een bergzolder;
– Op een perceel van maar liefst 15.925 m² eigen grond!

De woning is gelegen aan de Hoofdstraat in ‘s Gravenmoer, op loopafstand van een supermarkt en diverse basisscholen. In de directe nabijheid bevinden zich een aantal prachtige wandel- en fietsroutes en ook verschillende uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn gemakkelijk en snel bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:

Vanaf de lange oprit bereikt u de woning, aan de zijkant van de woning bevindt zich de entree. Vanuit de hal krijgt u toegang tot de badkamer en de oude stalruimte die verbouwd is met een egaal betonnen vloer en deze ruimte is voor diverse doeleinden geschikt.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De voormalige stalruimte is voorzien van openslaande deuren en is zowel inpandig te bereiken als middels de buitenzijde van de woning. Deze ruimte beschikt over een luik naar een betonnen verdiepingsvloer met bergzolder. De opstelplaats van de biomassa ketel (Hargassner, 25 KW) bevindt zich eveneens in de voormalige stalruimte.

De hal geeft u tevens toegang tot de dichte keuken met inbouwkeuken voorzien van o.a. een groot Falcon kookfornuis met twee ovens en een grill en een vaatwasser. De keuken is voorzien van een vaste kast en de keuken geeft u toegang tot de woon/eetkamer. De woon/eetkamer is voorzien van een eiken houtenvloer. In het eetgedeelte is een authentieke houtkachel gesitueerd. De zithoek is voorzien van openslaande tuindeuren. Een trapopgang in dit gedeelte geeft u toegang tot de 1e verdieping. Middels de zithoek bereikt u een ruime slaapkamer van circa 4,93 x 4,96 m, welke is voorzien van een vaste kast en een doorgang naar een toiletruimte met fonteintje.

Middels de openslaande tuindeuren bereikt u de goedverzorgde, royale tuin. De tuin is voorzien van sierbestrating, volwassenen beplanting en gazon. In de tuin bevinden zich tevens twee houten overkappingen. Vanuit de siertuin krijgt u toegang tot het achtergelegen perceel, dit perceel is thans weiland en gedeeltelijk aangelegd als natuurgebied met landschappelijke waarden en is aangelegd in overleg met Brabants landschap.

1e verdieping:

Overloop met vaste kast en toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafelmeubel met wastafel.

Slaapkamer I is circa 3,30 x 3,09 m.
Slaapkamer II is circa 3,47 x 4,26 m.

2e verdieping:

Ruime zolderverdieping, welke u bereikt middels een vaste trap. De hoogte op deze verdieping is 2,40 m.

Bijzonderheden:
– De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
– De woning is voorzien van een biomassa ketel met een buffervat van circa 500 liter met daarin een boiler (2018);
– Gelegen op een unieke landelijke locatie waar u rust vindt en veel privacy.
– Een grondperceel van maar liefst 15.925 m²;
– Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond;
– De woning is niet aangesloten op de riolering, maar beschikt over een eigen gierkelder.

Heeft u interesse in deze woonboerderij? Neemt u dan contact met ons op! Wij helpen u graag verder.