In een rustige straat gelegen uitgebouwde, karakteristieke 2-onder-1 kapwoning met grote garage van circa 19 m² en een afzonderlijke berging. De woning is gelegen in de Emmalaan, een sfeervolle zijstraat van de Hoofdstraat van ‘s Gravenmoer. De woning heeft een heerlijk zonnige tuin op het zuiden met een bijzonder fraai uitzicht over de achtergelegen weilanden. Een unieke toevoeging is de riante tuinkas, welke zich op het perceel bevindt. Met voldoende ruimte voor al jouw favoriete planten, of je nu groenten, bloemen of kruiden wilt kweken!

Aankoopargumenten:
– Goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning gelegen in de geliefde Emmalaan te ‘s Gravenmoer;
– Aan de achterzijde grenst de tuin aan weilanden, waardoor u veel rust en privacy zal ervaren;
– Een zonnige op het zuiden gelegen achtertuin met grote garage, werkplaats en tuinkas;
– Uw eigen oprit biedt plek voor meerdere voertuigen.

De woning is gelegen in ‘s Gravenmoer, op loopafstand van een supermarkt en diverse basisscholen. In de
directe nabijheid bevinden zich een aantal prachtige wandel- en fietsroutes en ook verschillende uitvalswegen
naar de omliggende dorpen en steden zijn gemakkelijk en snel bereikbaar. Deze woning is uitermate geschikt
voor de liefhebber van rust en natuur!

Indeling:

Begane grond:

De hal is voorzien van een vernieuwde meterkast, een toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, welke u uitzicht geeft op de achtertuin. Aan de voorzijde van de woonkamer is thans het eetgedeelte in gebruik. De woonkamer is voorzien van twee vaste kasten en een vaste kast voor de opstelplaats voor de cv-ketel. In 2013 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd. In deze uitbouw bevindt zich een grote keuken met inbouwkeuken met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en meer dan voldoende bergruimte. Tevens bevinden zich in de keuken de aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de goed onderhouden achtertuin.

De op het zuiden gelegen achtertuin is circa 17,5 meter diep en voorzien van sierbestrating, gazon, diverse vaste beplanting en diverse bijgebouwen. Vanuit de tuin krijgt u toegang tot de in spouwmuur gebouwde garage van circa 19 m², welke is voorzien van een elektrische roldeur. Grenzend aan de garage is er nog een afzonderlijke berging gesitueerd van circa 8 m². Aangrenzend bereikt u via de tuin een royale tuinkas. Geniet van het plezier van tuinieren het hele jaar door met deze functionele tuinkas. Met voldoende ruimte voor al jouw favoriete planten, biedt deze kas een ideale omgeving voor het kweken van groenten, bloemen of kruiden, ongeacht het seizoen. Achterin de tuin bevindt zich nog een vrijstaande houten berging van circa 13 m².
Achterin de tuin heeft u een wijds uitzicht over de achtergelegen weilanden. Het uitzicht verandert met de seizoenen, waardoor elke dag een nieuw tafereel biedt om van te genieten.

1e verdieping:

De overloop geeft u toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en een toilet. Tevens bevindt zich op de overloop een luik naar de bergzolder.

Slaapkamer I is circa 3,03 x 2,79 m en is voorzien van een dakkapel. Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning;

Slaapkamer II is circa 2,23 x 2,66 m en is eveneens voorzien van een dakkapel. Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning;

Slaapkamer III is circa 3,07 x 4,02 m en is eveneens voorzien van een dakkapel. Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

2e verdieping:

Bergzolder bereikbaar via een luik vanaf de overloop.

Bijzonderheden:
– De woning is aan de achterkant bijzonder vrij gelegen met uitzicht op de achtergelegen weilanden;
– In de achtertuin bevindt zich een praktische tuinkas;
– In 2013 is woning op de begane grond uitgebouwd;
– In 2020 zijn de dakpannen van de woning vervangen.

Heeft u interesse in deze leuke woning? Neemt u dan contact met ons kantoor op. Wij helpen u graag verder!