Op zoek naar een woning die u geheel naar eigen wens kunt moderniseren? Wellicht is deze eindwoning nabij het centrum van Rijen precies wat u zoekt! De woning is gelegen op een gewilde locatie, aan de rand van het centrum. De ruime woning is voorzien van maar liefst 4 slaapkamers, een open zolder en een zonnige achtertuin met stenen berging.

Aankoopargumenten:
– Ruime eindwoning nabij het centrum van Rijen;
– Geheel naar eigen wens te moderniseren;
– De woning is voorzien van maar liefst 4 slaapkamers;
– Een zonnige, op het zuiden, gelegen achtertuin met stenen berging.

Op korte afstand van de woning vindt u het NS-station, een uitgebreid winkelaanbod, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. Breda en Tilburg zijn gemakkelijk te bereiken middels diverse uitvalswegen. Zin in een lekkere wandeling? De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de bossen!

Indeling:

Begane grond:

De hal is voorzien van een toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal bereikt u zowel de dichte keuken als de woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van een rookkanaal en heeft aan de voor- en achterzijde een raampartij. De keuken beschikt over een eenvoudig keukenblok met gootsteen. Tevens bevindt zich in de keuken een vaste kast. Vanuit de keuken krijgt u toegang tot de zonnige achtertuin.

De achtertuin is op het zuiden gelegen en heeft daardoor een zeer gunstige zonligging. De tuin is voorzien van volwassenen beplating en sierbestrating. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging van circa 15 m². Vanuit deze berging bereikt u de brandgang aan de achterzijde van de woning.

1e verdieping:

De overloop geeft u toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en een losse wastafel. Op de overloop bevindt zich een vaste trap naar de zolderverdieping.

Slaapkamer I is circa 3,49 x 3,21 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer II is circa 2,07 x 2,43 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer III is circa 2,90 x 3,51 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer IV is circa 2,90 x 2,07 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

2e verdieping:

De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De zolderverdieping beschikt over 2 dakramen en de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas, 2016).

Bijzonderheden:
– Het dak van de woning is recent geheel gerenoveerd;
– Recent zijn alle spouwmuren voorzien van muurisolatie;
– Koopkans? Huurt u een sociale huurwoning van Leystromen? En heeft u belangstelling om deze woning te
kopen? Als uw eigen huurwoning niet op de verkooplijst staat, geven wij u graag een extra kans om een andere
woning van ons te kopen. Dat doen we met een proefproject: Koopkans. De woningen die te koop zijn vindt u op
de website van Corpoflow.
– Kadastraal dient het perceel nog ingemeten te worden, thans maakt het nog deel uit van een groter geheel (meerdere woningen met ondergrond, tuinen en brandgangen). De exacte perceelsoppervlakte voor het onderhavige object zal pas blijken na inmeting door het kadaster. Geschatte grootte ca. 141 m². Bij de eigendomsoverdracht van het object dient bij de notaris opdracht gegeven te worden tot het vestigen van alle noodzakelijke erfdienstbaarheden tot het behoud van de bestaande situatie.

OPMERKINGEN:
– U ontvangt altijd een bouwtechnisch rapport dat is opgesteld door een extern bouwtechnisch adviesbureau. Zo
weet u wat u koopt. Hierin worden directe herstelkosten ter grootte van €880- genoemd.
– Kopers kunnen voor het passeren van de akte tot levering kiezen uit één van de volgende notarissen:
Notariskantoor Bolscher & Smits te Baarle-Nassau, Notariskantoor Daamen te Rijen, Smeets & Weijmer
Notarissen te Goirle, Notariskantoor De Hair te Oisterwijk of Notariskantoor Arts te Hilvarenbeek.
– Wanneer woningen ouder zijn dan 15 jaar bestaat er meer risico op gebreken aan de onroerende zaak. In de
koopovereenkomst wordt een artikel opgenomen waarmee de koper aanvaardt bekend te zijn met de leeftijd van
de woning. Koper dient zijn verwachtingen met betrekking tot (de kwaliteit van) de woning aan te passen aan de
leeftijd van de woning.
– De koper is verplicht de woning minimaal 3 jaar zelf te bewonen. Gedurende die jaren mag de woning niet
verhuurd of op andere wijze in gebruik gegeven worden aan anderen. Dit geldt niet voor eerstegraads bloed- en
aanverwanten. Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning
beschouwd.
– Wanneer er bij verkoper bekend is dat er asbest in de woning aanwezig is, wordt dit gemeld aan de koper. Bij
woningen die voor 1994 gebouwd zijn, was het gebruikelijk asbesthoudend materiaal toe te passen in de bouw.
Wanneer koper de asbest wenst te verwijderen, zal dit moeten gebeuren volgens de wettelijke voorschriften en is
dit voor rekening en risico van de koper.
– Verkoper heeft een informatieplicht met betrekking tot eventuele gebreken aan het object. Aangezien de
verkoper het object niet zelf gebruikt/bewoond heeft, kunnen er gebreken aan het object zijn die de verkoper
niet bekend zijn. Het risico hiervan komt voor rekening van de koper.