Dit unieke, multifunctionele pand is gelegen op een centrale ligging in Kaatsheuvel. Deze gemoderniseerde woning met grote aangebouwde garage/loods biedt u dan ook veel mogelijkheden. Vanaf de achtergelegen Sprangsevaart is dit gebouw onafhankelijk te bereiken. Ideaal dus voor b.v. een werkplaats of opslagruimte.

Aankoopargumenten:
– De woning is instapklaar en aan de buiten-en binnenzijde volledig gemoderniseerd;
– Met een garage/loods welke uitermate geschikt is voor een uitgebreide hobbyist;
– De zijtuin is voorzien van een tuinkamer met glazen schuifwand;
– Een eigen oprit met plaats voor twee auto’s aan de voorzijde;
– Aan de achterzijde is tevens parkeergelegenheid op eigen grond aanwezig.

Gelegen in het buitengebied aan de rand van Kaatsheuvel en Waalwijk en op korte afstand van Nationaal Park de Loonse en Drunense duinen. Uitvalswegen naar o.a. Waalwijk en Tilburg zijn goed bereikbaar. Tevens is pretpark “De Efteling” op korte afstand van de woning gelegen.

Indeling:

Begane grond:

De hal geeft u toegang tot de woon-/eetkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur zoals een Amerikaanse koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en een elektrische oven. Vanuit het zitgedeelte kunt u de tuin bereiken. De woonkamer is voorzien van een palletkachel aansluiting. De palletkachel is er nog wel maar deze is thans defect en dus niet meer in gebruik. Tevens is de woon-/eetkamer voorzien van een vaste kast, de trapopgang naar de 1e verdieping en vloerverwarming.

Achter de woonkamer bevindt zich een tussenportaal met vaste kast. Vanuit hier krijgt u toegang tot de hedendaagse badkamer, welke is voorzien van een dubbele wastafel met wastafelmeubel, toilet, whirlpool ligbad en een inloopdouche. Via het tussenportaal bereikt u een 2e woonruimte, welke thans in gebruik is als een multifunctionele ruimte. Achter deze ruimte bevindt zich de voormalige badkamer en een bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een vaste kast waar zich de opstelplaats voor de cv-ketel (Vaillant, 2021) bevindt. Tevens bereikt u vanaf hier de fraaie tuinkamer. Deze tuinkamer kunt u volledig afsluiten door middel van een glazenwand.

De zijtuin is grotendeels voorzien van sierbestrating en beschikt eveneens over diverse beplanting, een vijver, kunstgazon en de poort. Het geheel geeft een verzorgde uitstraling.

Vanuit de tuinkamer bereikt u het riante bijgebouw van circa 164 m². Dit gebouw is tevens te bereiken vanuit de bijkeuken. Dit bijgebouw biedt een scala aan mogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar extra ruimte voor uw auto, een hobbyruimte, een thuiskantoor of gewoon een plek om uw spullen op te slaan, dit bijgebouw biedt u de flexibiliteit om het te gebruiken zoals u dat wilt. Tevens beschikt deze ruimte over een eigen toilet, een kleine pantry en 2 roldeuren.

1e verdieping:

De overloop geeft u toegang tot 4 ruime slaapkamers en een afzonderlijke toiletruimte. Op de overloop bevindt zich een grote kastenwand, welke is afgesloten door gordijnen. Alle wanden en plafonds op de slaapkamers zijn afgewerkt met stucwerk.

Bijzonderheden:
– De woning heeft een gemoderniseerde keuken en badkamer;
– In de gehele woning bevinden zich diverse inbouwspots;
– Het bijbehorende bijgebouw is onafhankelijk te bereiken vanuit de Sprangsevaart;
– Op de 1e verdieping bevinden zich 4 riante slaapkamers;
– Het bijgebouw is door eerdere eigenaren altijd zakelijk in gebruik geweest en had toen ook een bedrijfsbestemming. Nu heeft het geheel met de huisnummers 3a en 3c een woonbestemming.
Heeft u interesse in deze woning? Neemt u dan contact met ons op. Wij helpen u graag verder bij het inplannen van een bezichtiging.