Welkom bij deze unieke karakteristieke woning, perfect gelegen in het hart van Dongen waardoor u geniet van alle voordelen van het dorpsleven met winkels, restaurants en andere voorzieningen op loopafstand. Tegelijkertijd biedt de woning een prachtige ruime tuin die een ware groene oase is. De ligging in het centrum en de groene omgeving bieden een aantrekkelijke combinatie van rust en natuurschoon.

Charmante, karakteristieke 2-onder-1-kapwoning, recent verduurzaamd en gelegen op een ruim perceel met eigen oprit. Perfect voor wie op zoek is naar een unieke en comfortabele woonplek.

Aankoopargumenten:
– In februari 2024 vernieuwd met een luchtwarmtepomp;
– Karakteristieke woning uit 1930 met veel authentieke elementen;
– Energielabel A;
– Met eigen oprit, carport en ruime garage/berging;
– Pakhuis van circa 193 m², welke voor veel doeleinden geschikt is;
– Gelegen op een perceel van 606 m².

Deze woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Dongen. Alle voorzieningen bevinden zich op slechts een steenworp afstand, waardoor het gemak van winkels, restaurants en recreatie binnen handbereik is.

Indeling:

Begane grond woning:
Bij binnenkomst in deze prachtige, karakteristieke woning wordt u verwelkomd door de authentieke entree. Vanuit de entree komt u in de hal, waar u de charme van de originele lambrisering en tegelvloer ervaart. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping. Vervolgens stapt u de sfeervolle woonkamer binnen, die is uitgerust met een prachtige eikenhouten vloer en een uitnodigende stijlvolle schouw voorzien van een sfeerhaard. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor een overvloed aan daglicht en is voorzien van prachtig glas-in-lood. Via elegante en-suite deuren komt u in de eetkamer, waar de glas-in-lood details doorlopen en een stijlvolle schouw de ruimte siert. Deze eetkamer biedt de perfecte setting voor gezellige diners. Vanuit de eetkamer betreedt u de keuken. Deze inbouwkeuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een elektrische oven. De ruimte onderscheidt zich door een prachtige tegelvloer en een authentiek keukenblok. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de royale kelder, een ideale ruimte voor het opslaan van uw voorraad en andere benodigdheden. Verder leidt de keuken naar de praktische bijkeuken, waar de luchtwarmtepomp, boiler en aansluitingen voor wasapparatuur zijn gesitueerd. Plat dak van de keuken/bijkeuken is voorzien van isolatie. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot zowel het toilet als de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en een wastafel. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de buitenruimte.

1e verdieping woning:
Bij het oplopen van de vaste trap naar de 1e verdieping valt uw oog meteen op de raampartij met glas-in-lood, die de opgang verfraait. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een praktische vaste kast en een tweede eenvoudige badkamer, uitgerust met douche en toilet.

Slaapkamer I is circa 4,05 x 2,60 meter en is voorzien van een wastafel en een vaste kast. Deze kamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer II is circa 4,05 x 3,65 meter en is voorzien van een wastafel. Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer III is circa 4,40 x 4,20 meter en is voorzien van een wastafel. Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

2e verdieping woning:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. De overloop geeft u toegang tot een berging, vaste kast en 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van knieschotten, die extra bergruimte creëren.

Slaapkamer IV is circa 2,92 x 2,15 meter, gelegen aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer V is circa 2,96 x 2,15 meter, gelegen aan de achterzijde van de woning.

Begane grond pakhuis:
Het ruime bijgebouw van circa 10 x 10 m, voorheen gebruikt als leeropslag, biedt nu diverse mogelijkheden. Het beschikt over een garage met een elektrische sectionaaldeur en biedt daarnaast veel opbergruimte. Bovendien is er een ideale thuiswerkruimte/kantoor aanwezig, uitgerust met een ruime vaste kast, een aanrechtblad met spoelbak en een toilet.

1e verdieping pakhuis:
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar een sfeervolle bar u verwelkomt. Deze veelzijdige ruimte leent zich perfect voor ontspanning en vermaak en biedt tal van mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Deze ruimte is voorzien van een wastafel.

2e verdieping pakhuis:
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolder.

Tuin:
Naast de vele voordelen van de woning, beschikt deze ook nog over een carport en een prachtige tuin. De tuin is met veel zorg onderhouden en is een echte blikvanger. De tuin is voorzien van sierbestrating, diverse terrassen en prachtige borders. Het is de ideale plek om heerlijk te ontspannen en te genieten.

Bijzonderheden:
– Voorzien van maar liefst 47 zonnepanelen, waardoor deze woning erg energiezuinig is;
– Het plat dak van de keuken en bijkeuken is in 2023 geïsoleerd en vernieuwd;
– Vernieuwde meterkast uit 2023;
– Voorzetramen geplaatst voor het glas-in-lood in 2023;
– Het buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022;
– Luchtwarmtepomp van 2024 en spouwmuurisolatie is in 2022 uitgevoerd;
– De plafonds van de 2e verdieping zijn geïsoleerd;
– In 2024 is de woning voorzien van een nieuwe zinken dakgoot;
– Pakhuis is voorzien van krachtstroomaansluitingen op begane grond en eerste verdieping;
– Het plat dak van de garage (carport) is in 2023 vernieuwd (niet geïsoleerd);
– Plat dak van de dakkapel op de tweede verdieping is in 2022 vernieuwd;
– Het pand is bouwkundig gekeurd en het rapport is op verzoek ter inzage op te vragen via ons kantoor.

Heeft deze karakteristieke woning uw interesse gewekt? Neem dan contact op met ons kantoor. We staan klaar om u te helpen!