Verrassend ruime tussenwoning met tuin en berging. De woning is rustig gelegen en wordt omgeven door veel groen en ruimte. De wijk bestaat voornamelijk uit woonhofjes met aangrenzende parkeergelegenheden en groenvoorzieningen met speelvelden waardoor kinderen hier alle ruimte hebben om veilig te spelen.

LIGGING
De Heusdenhoutsestraat is gelegen in de wijk Heusdenhout. Het is een straat met diverse woonerven waardoor de locatie zeer geschikt is voor gezinnen met kinderen.
Het autoverkeer is zeer beperkt.
De wijk Heusdenhout heeft prima verbindingen met de belangrijkste voorzieningen van de stad Breda.
De uitvalswegen rondom Breda zijn makkelijk en snel te bereiken; ideale ligging ten opzichte van de snelweg.
Goede verbinding met het openbaar vervoer.

Op loopafstand zijn de volgende voorzieningen te vinden:
– Een kleinschalig winkelcentrum met winkels voor de dagelijkse boodschappen;
– Om de hoek zijn twee basisscholen aanwezig, alsmede kinderdagopvang;
– Diverse praktijken zoals dokters, fysiotherapeuten, apotheek etc. (bijvoorbeeld het paramedisch centrum Heusdenhout);
– Volop verenigingsleven, bijvoorbeeld voetbal, honk- en softbal, Jeu des boules, hockey, judo, squash en twee sportscholen;

Het winkelcentrum Brabantpark en het natuur-/bosgebied “Cadettenkamp” in Dorst/Teteringen zijn op fietsafstand van de woning bereikbaar.

Kortom, ideaal wonen in de wijk Heusdenhout!

INDELING

BEGANE GROND
U betreedt de woning via de hal, welke voorzien is van een PVC-vloer.

In de hal zijn de meterkast, het gedeeltelijk betegeld toilet, de trapopgang en een grote vaste kast gesitueerd.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime lichte doorzonwoonkamer, welke voorzien is van een PVC vloer en openslaande deuren naar het terras.

De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een PVC vloer en een deur naar de tuin. De moderne L-vormige inbouwkeuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap, koelkast, vrieskast, magnetron en close-in-boiler.

1e VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer.
Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 1: ca. 3.67 x 3.58 m, gelegen aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 2: ca. 3.67 x 2.05 m., gelegen aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 3: ca. 2.63 x 3.54 m, gelegen aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer 4/kantoorkamer: ca. 2.63 x 2.08 m, gelegen aan de voorzijde van de woning.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, wastafel, toilet en een handdoekradiator.

2e VERDIEPING
Via vaste trap bereikbare zolder voorzien van laminaatvloer, dakramen, vaste kast, opstelplaats Remeha Avanta combi-ketel (2011) en aansluitpunt wasmachine en wasdroger.
Volop bergruimte achter de knieschotten.

TUIN
Mooi aangelegde tuin met terras, gazon en borders.
Achter in de tuin staat een stenen berging van ca. 5.88 x 2.14 m. met plat dak, voorzien van elektra en een achterom.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel B;
– De woning is gedeeltelijk voorzien van muurisolatie;
– Het dak is aan de binnenzijde geïsoleerd;
– De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
– De dakramen op zolder zijn voorzien van enkel glas.
– Eventueel is het mogelijk om op de 2e verdieping een 5e slaapkamer te realiseren.