Aan de sfeervolle Waspikse weg in het pittoreske ‘s Gravenmoer ontstaat een unieke mogelijkheid: een royaal bouwperceel van circa 1000m², gelegen naast een charmante vrijstaande woning. Het bestaande perceel van circa 2580 m² zal worden gesplitst, waardoor er een extra bouwperceel ontstaat naast de huidige woning, die eveneens te koop wordt aangeboden. Een unieke kans voor wie naast elkaar wil wonen of samen een nieuw huis wil bouwen. Uiteraard is dit perceel ook een mooie kans voor iedereen die droomt van het realiseren van een eigen woning.

Het landelijke ‘s Gravenmoer:
‘s Gravenmoer is een kleinschalig, gemoedelijk dorp binnen de gemeente Dongen. Het dorp staat bekend om zijn prachtige wandel- en fietsroutes, waaronder de route langs rivier De Donge. In het dorp bevinden zich een supermarkt, twee basisscholen, een slagerij, een kledingwinkel en meerdere sportverenigingen. Het levendige dorp Dongen ligt ook op korte rijafstand. Dankzij de nabijgelegen snelwegen A27 en A59 zijn steden als Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch binnen korte tijd bereikbaar.

Waspikse weg:
Dit bouwperceel is gelegen aan de geliefde Waspikse weg, een karakteristieke straat die bekend staat om haar landelijke karakter, sfeervolle bebouwing en directe ligging aan “de Vaart”. Hier woont u in het buitengebied, met uitzicht op groen en water, terwijl voorzieningen en uitvalswegen verrassend dichtbij zijn.

Waarom bouwen aan de Waspikse weg?
– Wonen in een landelijke, rustige omgeving met ruimte en vrijheid;
– Zelf bepalen hoe uw ideale woning eruit komt te zien;
– Een goede bereikbaarheid en centrale ligging in ‘s Gravenmoer;
– Ideaal voor kopers die zelf willen bouwen of samen met familie of vrienden naast elkaar willen wonen.

Over het perceel:
– Perceelgrootte van circa 1000 m² (exacte maatvoering na kadastrale uitmeting);
– Bestemming wonen;
– Het perceel biedt de mogelijkheid tot het bouwen van een vrijstaande woning conform het geldende bestemmingsplan;
– Ontsluiting via de Capelseweg, met recht van uitweg over het naastgelegen terrein via voorzijde huidige woning;
– De loopbrug aan de voorzijde is voor gemeenschappelijk gebruik;
– De schuur aan de noordzijde van de huidige woning wordt verwijderd;
– Het perceel wordt na splitsing kadastraal uitgezet en gemarkeerd.

Bebouwingsmogelijkheden:
– De nieuw te bouwen woning betreft een grondgebonden woning welke in omvang, karakter, orienatatie en uitstraling aansluit bij de bestaande woning en de bebouwingsstructuur in de omgeving;
– Diepte woning: maximaal 15 meter;
– Afstand tot zijdelingse perceelgrens: minimaal 3 meter;
– De maximale goot- en bouwhoogte van de nieuwe woning sluit aan op de bouwhoogten in de omgeving en bedraagt respectievelijk 4 meter en 8 meter;
– Bijbehorende bouwwerken worden minimaal 3 meter achter de voorgevel gebouwd, zoals omschreven in de bouwregels bijbehorende bouwwerken van het Omgevingsplan;
– Het aangewezen bouwvlak mag voor 100% bebouwd worden (circa 217 m²). In eerste instantie zal vanwege de archeologisch waarden van het perceel ingezet worden op bodemingrepen van maximaal 100 m², zodat onder de grenzen uit de archeologische dubbelbestemming gebleven wordt. Voor de bouw van de woning zal dit deel van het perceel 0,5 tot 0,8 meter opgehoogd moeten worden door de koper;
– Op 14 oktober 2024 is een vergunning verleend voor afwijken van de regels omgevingsplan voor bouwen van een woning op locatie naast Waspikse weg 10 (aanvraag met zaaknummer Z2024-00000825);
– Bouwvergunning (omgevingsvergunning activiteit bouwen) dient nog te worden aangevraagd door koper.

Grijp deze unieke kans om uw droomwoning te realiseren op dit prachtige perceel! Interesse of vragen? Neemt u dan vandaag nog contact met ons op. Wij helpen u graag verder.