Als u op zoek bent naar een ruime moderne uitgebouwde sfeervolle 2/1 kapwoning in een rustige woonomgeving, dan is deze woning aan de Prinsenstraat 4 precies wat u zoekt! De woning is goed onderhouden en heeft o.a. een riante oprit, grote bijkeuken/berging en een op het zuiden gelegen achtertuin.

De woning is gelegen in het pittoreske ‘s Gravenmoer, bekend om zijn vriendelijke dorpskarakter en groene omgeving. Op korte afstand vindt u diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Bovendien zijn de steden Oosterhout en Tilburg makkelijk bereikbaar.
‘s Gravenmoer maakt deel uit van de gemeente Dongen. Het fraaie Brabantse dorp kenmerkt zich door de diverse zeer fraaie wandel- en fietsroutes.

Aankoopargumenten:
– Woning is gelegen in een groene omgeving; ideaal voor mensen die rust en natuur waarderen.
– Goede bereikbaarheid naar diverse steden. Dit biedt het beste van beide werelden; landelijke rust en stedelijke voorzieningen.
– De woning is modern afgewerkt met hoogwaardige materialen. Dit zorgt niet alleen voor een eigentijdse uitstraling maar ook voor duurzaamheid en comfort.
– In 2022 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst.
– Grote berging/bijkeuken wat veel opslagruimte biedt aan fietsen, gereedschap of andere benodigdheden, wat bijdraagt aan een opgeruimd en georganiseerd huis.
– Ruime oprit, dus voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein maar ook in de straat.
Met al deze voordelen biedt deze 2/1 kapwoning in ‘s Gravenmoer een uitstekende woonplek voor iedereen die op zoek is naar ruimte, comfort en een rustige omgeving. Mis deze kans niet en ontdek zelf de vele pluspunten van deze prachtige woning!

Indeling

Begane grond:
Je betreedt de woning middels de fraaie entree, waar direct het moderne en stijlvolle karakter van het huis opvalt. De entree is ruim opgezet en voorzien van een tegelvloer. In de entree bevinden zich de meterkast, een praktische vaste kast, een gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de entree heeft u toegang tot het riante uitgebouwde woongedeelte.

De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer die niet alleen royaal van opzet is, maar ook baadt in het licht dankzij een fraaie lichtkoepel. Deze uitbreiding van ca. 6.10 x 3.00 m (2009) zorgt voor een indrukwekkende leefruimte die zowel functioneel als stijlvol is, waardoor er voldoende plek is voor een ruime zithoek en aparte eethoek. De strategisch geplaatste lichtkoepel en de schuifpui zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Dit creëert een aangename en uitnodigende sfeer. De woonkamer van ca. 45 m² is voorzien van een mooie tegelvloer, stucwanden en stucplafond. Het is eventueel mogelijk om het rookkanaal terug te brengen.

De open keuken is voorzien van een mooie moderne keukeninstallatie, welke voorzien is van een kookeiland, gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasmachine, koelkast, elektrische heteluchtoven, koffieautomaat, quooker, bordenverwarmer en een voorraadkast. Er is voldoende opbergruimte voor uw keukengerei aanwezig. Een keuken met oog voor detail waardoor koken een plezier wordt voor zowel dagelijkse maaltijden als culinaire hoogstandjes. De combinatie van hoogwaardige materialen, geavanceerde apparatuur en slimme opbergoplossingen maakt deze keuken tot het hart van de woning, waar koken en samenzijn een plezier wordt.
Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken/berging, welke voorzien is van een tegelvloer, verwarming en elektra en tevens bereikbaar is vanaf de naast de woning gelegen oprit.

1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een wasruimte.

Slaapkamer 1: ca. 3.70 x 3.45 m.
Aan de voorzijde van de woning gelegen ruime slaapkamer voorzien van een laminaatvloer, airconditioner en een schuifwandenkast.

Slaapkamer 2: ca. 3.70 x 3.25 m.
Aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer voorzien van een laminaatvloer, airconditioner en rolluiken.

De moderne, gedeeltelijk betegelde badkamer is voorzien van een whirlpool ligbad, inloopdouche met cabine, wastafel met meubel, design radiator en een rolluik.

De gedeeltelijk betegelde wasruimte beschikt over een toilet, wastafel en de aansluitpunten voor de huishoudelijke apparatuur.

2e Verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, met daarop een voorzolder en een derde slaapkamer. De voorzolder is voorzien van een nieuw 4-pans dakraam en hier bevindt zich de c.v.-combiketel (Intergas 2015).
De slaapkamer is voorzien van een dakkapel, dakraam, laminaatvloer, airconditioner en bergruimte achter de knieschotten.

De grotendeels bestrate tuin is circa 9 meter breed en 5 meter diep en is gesitueerd op het zuiden. In de tuin is een tuinhuisje aanwezig met aangrenzend een kleine overkapping waar je heerlijk droog kunt zitten. Middels een poort is de tuin achterom bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
– De woning is voorzien van diverse rolluiken;
– De airconditioners kunnen koelen, verwarmen en ontvochtigen;
– Het zonnescherm aan de achterzijde van de woning blijft achter;
– 10 zonnepanelen, 2022;
– Woning is voorzien van een nieuw badmeubel, dakraam, dak uitbouw en afdak.

Als je van rust, ruimte en natuur houdt, dan zou je ons kantoor beslist moeten bellen voor een bezichtiging van deze fraaie 2/1 kapwoning. We laten je graag alle details zien. Neem vandaag nog met ons kantoor contact op.