Op zoek naar een tussenwoning met veel potentie? Deze tussenwoning met achtertuin van circa 15 meter diep en berging is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt. De woning beschikt o.a. over 3 slaapkamers en een zolderverdieping. Deze woning is zeer geschikt om geheel naar eigen wens te moderniseren!

Aankoopargument:
– Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt nabij het centrum van Rijen;
– De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas op houten stelkozijnen;
– In 2022 is de woning voorzien van een nieuwe cv-ketel (Intergas);
– Rijen is voorzien van een NS-treinstation;
– Achtertuin van circa 15 meter diep en een ruime berging.

In de nabije omgeving bevinden zich een basisschool, een kinderdagverblijf en ook de bossen liggen op korte afstand van de woning. De woning is centraal gelegen ten opzichte van steden als Breda en Tilburg. Eveneens beschikt Rijen over een NS-treinstation.

Indeling:

Begane grond:

U betreedt deze woning middels de entree. De hal is voorzien van een toiletruimte, vaste kast, meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Doorzonwoonkamer met aangrenzend een gedeeltelijk open keuken met goed verzorgde maar eenvoudige keukeninrichting met o.a. een afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken krijgt u toegang tot de achtertuin.

De zonnig gelegen diepe achtertuin van circa 15 meter is voorzien van sierbestrating en plantenborders. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging. Vanuit de berging bereikt u de brandgang.

1e verdieping:

Via de trapopgang bereikt u de 1e verdieping. De overloop geeft u toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.
De badkamer is voorzien van douche en een wastafel. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor uw wasapparatuur. De overloop en de 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van een laminaatvloer. Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping.

Slaapkamer I is circa 3,60 x 2,76 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning
Slaapkamer II is circa 3,91 x 2,95 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning
Slaapkamer III is circa 2,85 x 2,74 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning

2e verdieping:

Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats voor de cv-ketel (2022). Vanuit de voorzolder bereikt u een zolderkamer, welke is voorzien van dakisolatie en een dakraam.

Bijzonderheden:
– De woonkamer is aan de voor- en achterzijde voorzien van een rolluik;
– De zolder is aan de binnenzijde geïsoleerd;
– Achtertuin van circa 15 meter diep en voorzien van een ruime berging;
– U dient er rekening mee te houden dat de woning gemoderniseerd dient te worden;
– Koopkans? Huurt u een sociale huurwoning van Leystromen? En heeft u belangstelling om deze woning te
kopen? Als uw eigen huurwoning niet op de verkooplijst staat, geven wij u graag een extra kans om een andere
woning van ons te kopen. Dat doen we met een proefproject: Koopkans. De woningen die te koop zijn vindt u op
de website van Corpoflow.
– Kadastraal dient het perceel nog ingemeten te worden, thans maakt het nog deel uit van een groter geheel (meerdere woningen met ondergrond, tuinen en brandgangen). De exacte perceelsoppervlakte voor het onderhavige object zal pas blijken na inmeting door het kadaster. Geschatte grootte ca. 177 m². Bij de eigendomsoverdracht van het object dient bij de notaris opdracht gegeven te worden tot het vestigen van alle noodzakelijke erfdienstbaarheden tot het behoud van de bestaande situatie.

OPMERKINGEN:
– U ontvangt altijd een bouwtechnisch rapport dat is opgesteld door een extern bouwtechnisch adviesbureau. Zo
weet u wat u koopt. Hierin worden directe herstelkosten ter grootte van €555- genoemd.
– Kopers kunnen voor het passeren van de akte tot levering kiezen uit één van de volgende notarissen:
Notariskantoor Bolscher & Smits te Baarle-Nassau, Notariskantoor Daamen te Rijen, Smeets & Weijmer
Notarissen te Goirle, Notariskantoor De Hair te Oisterwijk of Notariskantoor Arts te Hilvarenbeek.
– Wanneer woningen ouder zijn dan 15 jaar bestaat er meer risico op gebreken aan de onroerende zaak. In de
koopovereenkomst wordt een artikel opgenomen waarmee de koper aanvaardt bekend te zijn met de leeftijd van
de woning. Koper dient zijn verwachtingen met betrekking tot (de kwaliteit van) de woning aan te passen aan de
leeftijd van de woning.
– De koper is verplicht de woning minimaal 3 jaar zelf te bewonen. Gedurende die jaren mag de woning niet
verhuurd of op andere wijze in gebruik gegeven worden aan anderen. Dit geldt niet voor eerstegraads bloed- en
aanverwanten. Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning
beschouwd.
– Wanneer de koper binnen 3 jaar na ondertekening van de akte van levering de onroerende zaak verkoopt,
verhuurt of op andere wijze in gebruik geeft aan anderen, kan de verkoper een boete van 20 % van de koopsom
opleggen.
– Wanneer er bij verkoper bekend is dat er asbest in de woning aanwezig is, wordt dit gemeld aan de koper. Bij
woningen die voor 1994 gebouwd zijn, was het gebruikelijk asbesthoudend materiaal toe te passen in de bouw.
Wanneer koper de asbest wenst te verwijderen, zal dit moeten gebeuren volgens de wettelijke voorschriften en is
dit voor rekening en risico van de koper.
– Verkoper heeft een informatieplicht met betrekking tot eventuele gebreken aan het object. Aangezien de
verkoper het object niet zelf gebruikt/bewoond heeft, kunnen er gebreken aan het object zijn die de verkoper
niet bekend zijn. Het risico hiervan komt voor rekening van de koper.

Bent u opzoek naar een tussenwoning op korte afstand van de bossen en het centrum van Rijen? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. De woning is geheel naar eigen wens te moderniseren en biedt volop ruimte en mogelijkheden. Heeft u interesse in deze woning, neemt u dan contact met ons op. Wij helpen u graag verder!