TE KOOP
In het centrum van Dongen gelegen representatief winkel-woonhuis met eigen stadstuin en dakterras.

Omschrijving en ligging:
Het winkel-woonhuis is gesitueerd in het autoluwe deel van de winkelstraat aan de Hoge Ham. De directe omgeving kenmerkt zich door detailhandel, horeca en dienstverlening. Enkele landelijke winkelketens zijn in de directe omgeving gevestigd, zoals onder andere een Hema, Bruna, Expert, Wibra, Kruidvat, Etos, Scapino, Aldi etc etc.

Voor de Hoge Ham geldt ter plaatse éénrichtingsverkeer. In de parkeerhavens aan de zijde van het onderhavige pand is onbetaald parkeren toegestaan. In de directe omgeving zijn voldoende vrije parkeerplaatsen.

Bouwjaar:
Het pand is gebouwd in circa 1900 en in latere jaren geheel verbouwd en gemoderniseerd.

Oppervlakte:
Winkelruimte circa 108 m².
Dienstruimtes circa 37 m².

Woonoppervlakte circa 156 m².
Overig inpandige ruimte circa 40 m².

Perceelsoppervlakte: 289 m².

Inhoud woning: circa 708 m³.

Bestemmingsbepalingen:
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Centrum’, met als bestemming centrum doeleinden.

Bouwaard:
Het pand is van steen gebouwd gedeeltelijk met pannen gedekt en gedeeltelijk plat dak.

Begane grondvloer is uitgevoerd in beton en de verdiepingsvloer is van hout.

De winkelruimte en de bovenwoning hebben een zelfstandige ingang.

Indeling winkelpand:
Goed verzorgde winkelruimte van circa 108 m² met vloerverwarming en alarminstallatie.
Dagverblijf met moderne inbouwkeuken voorzien van een 5-pits gaskookplaat, magnetron, elektrische oven en een afzuigkap.
Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming.
Achterhal met toilet en opstelplaats van de c.v.-ketel.

Indeling bovenwoning:
De bovenwoning is via een zelfstandige entree via de zijkant van het pand te bereiken.
Aan de straatzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met aangrenzend een ruime slaapkamer.
Vanuit de slaapkamer deur naar groot dakterras van maar liefst 32 m², waarop een heerlijke loungeset kan staan en waar u kunt genieten van de rust en de zon. Het dakterras is op het zuidwesten gelegen.
Nette badkamer met dakkapel en onder andere voorzien van een ligbad, douchegelegenheid, toilet en een dubbele wastafel.
Woon-eetkeuken met dakkapel en met fraaie inbouwkeuken voorzien van een 5-pits gaskookplaat, magnetron, spoelbak, koelkast en afwasmachine.
Vanuit de keuken middels een kleine trapafgang naar beneden bereikbare hobbyruimte met dakkapel en airco unit en afzonderlijke werkkamer.
Hal met vaste kast waarin de c.v.-ketel is geplaatst en toegang naar zeer ruime werk-hobbyruimte van maar liefst circa 40 m².
Op de begane grond bevindt zich nog een berging en een zonnige stadstuin.

Verwarming:
Woning door middel van eigen c.v.-installatie.
Winkel door middel van een eigen c.v.-installatie in combinatie met vloerverwarming.

Warmwatervoorziening:
Gecombineerd via de c.v.-ketel.

Isolatie:
Muren, dak en vloer gedeeltelijk geïsoleerd.
Pand is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.

Energielabel:
De woning heeft energielabel F.
De winkel heeft energielabel B.

Koopprijs:
€ 550.000,- k.k. voor het gehele pand.

Oplevering:
In onderling overleg.

Bijzonderheden:
Het object is gelegen in de hoofd winkelstraat van Dongen. In de straat in hoofdzaak gecombineerd winkels en wonen.

Bezichtiging:
Alleen na een via ons kantoor gemaakte afspraak.