Aan de idyllische Waspikse weg in ‘s Gravenmoer staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van circa 1.580 m². Het bestaande perceel van circa 2580 m² zal worden gesplitst, waardoor er een extra bouwperceel ontstaat naast de huidige woning, een unieke kans voor wie naast elkaar wil wonen of samen een nieuw huis wil bouwen!

Aankoopargumenten:
– Een buitenkans voor wie vrijstaand wil wonen in een landelijke omgeving, maar toch dichtbij alle faciliteiten;
– Ruime mogelijkheden voor uitbreiding of verbouwing, er is meer dan voldoende ruimte om de woning uit te breiden of geheel naar wens te moderniseren;
– In de achtertuin staat een sfeervolle overkapping waar u heerlijk kunt zitten, met direct ernaast een praktische berging voor extra gemak;
– De woning is zowel van binnen als buiten goed onderhouden.

De Waspikse weg is een karakteristieke straat in de gemeente Dongen, gelegen in het dorp ‘s Gravenmoer. Deze weg is gelegen op een fraaie locatie aan de “Vaart” en staat bekend om zijn landelijke charme en unieke sfeer. Dankzij de nabijgelegen snelwegen A27 en A59 zijn steden als Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch binnen korte tijd bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning vindt u een charmante voetgangersbrug. Komt u met de auto? Geen probleem! Via de Capelseweg rijdt u zo de royale oprit op, waar u alle ruimte heeft om te parkeren. Hier bevindt zich tevens een dubbele carport voor het parkeren van twee auto’s.

Via de zijkant van de woning stapt u binnen in de hal met tegelvloer. Vanuit de hal krijgt u aan de rechterzijde toegang tot de keuken met o.a. een gaskookplaat, koelkast, combimagnetron en een vaatwasser. De keuken is niet alleen een fijne plek om te koken, maar via de achterdeur bent u zo in de ruime tuin. Achterin de keuken vindt u bovendien een praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag en voorzien van de opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Aan de linkerzijde van de hal wacht een gezellige eetkamer op u. Hier grenst direct de woonkamer aan, voorzien van een sfeervolle pelletkachel. Vanuit de eetkamer is de kelderkast bereikbaar en via een afgesloten trapopgang komt u op de eerste verdieping. Aan het einde van de hal bevinden zich nog een toiletruimte met fonteintje en een moderne badkamer met een wastafel met meubel en een inloopdouche.

1e verdieping:
De trap leidt u direct naar een verrassend ruime, riante slaapkamer van maar liefst circa 5,66 x 4,83 m. Vanuit deze kamer heeft u tevens toegang tot een tweede, eveneens royale slaapkamer van circa 3,75 x 5,08 m. Ideaal als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer.

Bijzonderheden:
– Het bestaande perceel zal worden gesplitst, waardoor naast de woning een bouwkavel ontstaat;
– De schuur aan de noordzijde van de woning wordt verwijderd en de erfgrens wordt vooraf gemarkeerd met piketplaatjes. Uitmeting door het kadaster vindt plaats na de juridische levering;
– De woning heeft nog een geldig energielabel E, maar is de afgelopen jaren flink verduurzaamd met dubbele beglazing, een nieuw dak met isolatie, voorzetwanden met isolatie en deels vernieuwde, geïsoleerde vloeren;
– Ten laste van het verkochte perceel wordt een erfdienstbaarheid van uitweg gevestigd ten behoeve van het naastgelegen bouwperceel;
– De loopbrug aan de voorzijde is voor gemeenschappelijk gebruik.

Bent u op zoek naar een charmante woning met een ruim perceel en extra mogelijkheden? Neemt u dan snel contact met ons op voor meer informatie!