Bent u op zoek naar een ruime en instapklare woning met karakter, midden in het centrum van Rijen? Dan is deze woning met een royaal woonoppervlakte van circa 211 m² absoluut een bezichtiging waard! De woning combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. Denk aan hoge plafonds, mooie authentieke details en tegelijkertijd een moderne afwerking.

Aankoopargumenten:
– Een karakteristieke woning gelegen in het centrum van Rijen;
– Deze woning is extra comfortabel dankzij een nette badkamer op zowel de begane grond als op de 1e verdieping;
– De woning is volledig gemoderniseerd en instapklaar;
– Voorzien van maar liefst 20 zonnepanelen en een hybride warmtepomp.

De ligging van deze woning is ideaal, midden in het centrum. Alle voorzieningen winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportverenigingen liggen op korte afstand van de woning. Het NS-treinstation is vlakbij, waardoor u in korte tijd in Breda of Tilburg bent. Ook uitvalswegen richting de A27 en de A58 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Heeft u behoefte aan natuur en rust? Binnen een paar minuten bent u in het bos of op de fiets richting diverse natuurgebieden.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst komt u in een mooie, lange hal met een karakteristieke vloer, glas-in-loodramen en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit deze sfeervolle hal loopt u door naar de royale woonkamer met gashaard en authentiek plafond. Via openslaande tuindeuren krijgt u achterin de woonkamer direct toegang tot de ruime en verzorgde achtertuin. Aan de andere kant van de hal bevindt zich een praktische kamer die momenteel is ingericht als kantoor, maar die ook perfect te gebruiken is als slaapkamer op de begane grond.

Aan het einde van de lange hal is een praktische vaste kast en via een luik heeft u toegang tot een riante kelder. Achterin de hal bevindt zich de toegang tot de woonkeuken, een heerlijke ruimte met een grote schouw met houtkachel, die voor extra sfeer en warmte zorgt. De keuken is van alle gemakken voorzien, met een eiland met Bora inductie kookplaat, Quooker, combimagnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich een tussenportaal dat toegang biedt tot de moderne badkamer, een aparte toiletruimte en de tuin. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en een wastafel met meubel. Vanuit de badkamer brengt een vaste trap u naar de ruime bergzolder, welke is voorzien van de cv-ketel en de energiezuinige hybride warmtepomp die netjes zijn weggewerkt.

De ruime achtertuin is sfeervol aangelegd met diverse sierbestrating, een gazon, beplanting en een multifunctioneel tuinhuis. Dit tuinhuis wordt momenteel gebruikt als berging en als thuiskantoor. Het kantoorgedeelte is volledig geïsoleerd en beschikt over elektra. Uiteraard is deze ruimte ook uitstekend geschikt als hobbyruimte, atelier of zelfs als speelruimte voor de kinderen. De tuin is uitgerust met een volledig automatisch sproeisysteem en sfeervolle, volautomatische tuinverlichting van In-Lite, inclusief een kleurenspot.

1e verdieping:
De overloop geeft u toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte. De badkamer is uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer op de begane grond en beschikt over een inloopdouche, een wastafel met meubel en 2 dakramen.

Slaapkamer I is circa 4,60 x 5,79 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel;
Slaapkamer II is circa 4,47 x 4,02 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer loopt u zo door naar een inloopkast, die dankzij de lichtkoepel natuurlijk daglicht binnenlaat;
Slaapkamer III is circa 3,36 x 4,16 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een dakraam.

Bijzonderheden:
– De achtertuin is bereikbaar met de auto via een naastgelegen pad;
– Op loopafstand van winkels, horecagelegenheden, het NS-treinstation en andere voorzieningen;
– De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming;
– Met een badkamer op de begane grond en de mogelijkheid om een slaapkamer te creëren, biedt deze woning gemak en levensloopbestendigheid.

Wilt u deze woning graag van binnen bekijken? Bel of mail ons, dan plannen we snel een bezichtiging voor u in!