Riante 2-onder-1 kapwoning, perfect gelegen met vrij uitzicht over het voorgelegen plantsoen en op loopafstand van het NS-treinstation en winkelcentrum “De Laverije”. Deze woning biedt u comfort en gemak en is bijzonder ruim en o.a. voorzien van 4 slaapkamers, een studeerkamer, een garage van circa 16 m² en aangrenzend een ruime, lichte hobbyruimte.

Aan de achterzijde vindt u de ruim bemeten tuin. Of je nu droomt van ontspannen middagen in de zon, gezellige barbecues met vrienden en familie, of avontuurlijke speelsessies met de kinderen, deze tuin biedt de perfecte setting voor jouw ideale buitenleven. Ontsnap aan de dagelijkse drukte en vindt rust en privacy te midden van je eigen stukje paradijs.

Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, een goede ligging en een fijne woonomgeving met voldoende voorzieningen in de buurt. De woning is gelegen aan een speelveld, op korte afstand van het centrum van Rijen, welke in alle dagelijkse behoeften voorziet. Ook diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk en snel bereikbaar en zowel op eigen terrein als aan de overzijde van straat is parkeergelegenheid aanwezig.

Kort samengevat:
– Gelegen op een centrale ligging in Rijen nabij het NS-treinstation en winkelcentrum;
– Met maar liefst 4 slaapkamers, een studeerkamer en de mogelijkheid tot het realiseren van een 5e slaapkamer;
– Aan de achterzijde van de woning is een ruime uitbouw gerealiseerd;
– De woning is voorzien van een garage met oprit.

Indeling:

Begane grond:

Via de oprit bereikt u de entree van deze woning. De hal beschikt over een tegelvloer en is voorzien van de meterkast, een kelderkast en een toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de keuken en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en stucwerk wanden en heeft grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht de woning binnenvalt. De keuken heeft een eenvoudig keukenblok en is voorzien van bergruimte, een gaskookplaat, een afzuigkap en een oven en biedt voldoende ruimte voor een eettafel. U krijgt vanuit de keuken via een schuifpui toegang tot de riante achtertuin en de inpandig te bereiken hobbyruimte met aangrenzend de garage van circa 16 m². Ideaal voor het plaatsen van uw voertuig(en) of voor opslag. De lichte hobbyruimte is circa 17 m² en geeft u eveneens toegang tot de tuin en beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur.

De fraaie achtertuin is circa 17,5 meter diep en voorzien van sierbestrating, gazon en diverse volwassenen beplating.

1e verdieping:

De overloop geeft u toegang tot 3 slaapkamers, een studeerkamer en een badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een losse wastafel en een toilet.

Slaapkamer I is circa 4,17 x 3,68 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer II is circa 3,68 x 3,75 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een balkon van circa 4,5 m²;
Slaapkamer III is circa 3,14 x 2,97 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning;
De studeerkamer is circa 2,97 x 1,95 en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze ruimte krijgt u via een afgesloten trapopgang toegang tot de 2e verdieping;

2e verdieping:

De zolder is bereikbaar via een vaste trap. De voorzolder is voorzien van de opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aangrenzend aan de voorzolder bevindt zich een ruime 4e slaapkamer van circa 7,17 x 3,66 m voorzien van een dakkapel. Hier kunnen eventueel 2 slaapkamers worden gerealiseerd waarbij er voldoende ruimte over blijft voor een extra badkamer/wasruimte en opslag.

Bijzonderheden:
– De woning is geheel naar eigen wens te moderniseren;
– Groene achtertuin van circa 17,5 meter diep;
– De 2e verdieping is voorzien van een dakkapel;
– Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, op het plantsoen aan de voorzijde kunnen kinderen heerlijk spelen en voetballen!

Heeft u interesse in deze leuke woning? Neemt u dan contact met ons op. Wij helpen u graag verder bij het inplannen van een bezichtiging.