Welkom bij deze zeer ruim uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. De hoekwoning is gelegen op een zeer royaal perceel van maar liefst 890 m2. Deze woning biedt volop leefruimte en een prachtige zeer ruime tuin met aparte toegang naar garage vanaf de zijstraat. Of u nu een enthousiaste tuinier bent of simpelweg houdt van het ontspannen buitenleven, deze tuin biedt volop mogelijkheden om uw wensen te vervullen.

De woning is aan de achterkant fors uitgebouwd wat resulteert in een riante woonkamer met separaat de keuken en een badkamer en extra (slaap)kamer op de begane grond. Deze extra ruimte biedt vele mogelijkheden voor (grotere) gezinnen, mensen met wensen voor een levensloopbestendige woning of juist voor mensen met een onderneming (aan huis).

De woning ligt op loopafstand van de bossen en sportvelden. Op slechts enkele minuten lopen bereikt u het gezellige centrum van Rijen, waar u kunt genieten van diverse winkels en faciliteiten. Voor gezinnen is er een basisschool in de buurt, wat het dagelijks leven extra gemakkelijk maakt. Bovendien biedt de ligging een uitstekende bereikbaarheid naar steden als Breda, Tilburg en Oosterhout, die binnen ongeveer 15 minuten via verschillende uitvalswegen te bereiken zijn. Het NS-station van Rijen is eveneens bereikbaar binnen enkele minuten. Momenteel wordt een snelfietsroute aangelegd tussen Breda en Tilburg waardoor fietsen van huis naar werk, school of stad nog prettiger wordt.

Indeling:

Begane grond:

Bij binnenkomst in de hal vindt u een toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, een vaste kast en de meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, (slaap)kamer en keuken. De ruime woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard en meerdere vaste kasten. Vanuit de woonkamer kunt u zowel de keuken als de berging/werkruimte bereiken. De berging/werkruimte is ook van buitenaf toegankelijk en biedt via een vlizotrap toegang tot een zeer ruime bergzolder.
De (slaap)kamer, eveneens bereikbaar vanuit de hal, beschikt over een vaste kast en biedt toegang tot de badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, wastafel en een vaste kast. Vanuit de badkamer bereikt u de bijkeuken, waar de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig zijn en de cv-ketel (2018) is gesitueerd. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin of kunt u de keuken betreden. De keuken beschikt over een kelderkast en een eenvoudige inbouwkeuken met gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Hoewel de keuken enigszins gedateerd is, biedt de ruimte volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.

De woning heeft een zeer ruime en zonnige tuin, gelegen op het zuiden. Deze verzorgde tuin biedt een scala aan diverse beplanting en sierbestrating, waardoor u volop kunt genieten van de groene omgeving. Verder beschikt de tuin over een extra stenen berging, meerdere overkappingen en een ruime garage van circa 26 m² waardoor u zowel voldoende opbergruimte als comfortabele plekken heeft om te ontspannen. Deze tuin biedt alles wat u nodig heeft om optimaal van het buitenleven te genieten.

1e verdieping:

Via de overloop bereikt u drie slaapkamers, elk voorzien van handige vaste kastruimte en een badkamer. De badkamer op deze verdieping is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een wastafel en een douche.

Slaapkamer I is circa 2,33 x 5,13 meter en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer geeft u toegang tot het royale balkon van circa 12 m².
Slaapkamer II is circa 3,37 x 2,95 meter en bevindt zich aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer III is circa 3,37 x 2,39 meter en bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

De eerste bergzolder (toegang via de berging/werkruimte begane grond) bevindt zich eveneens op deze verdieping.

2e verdieping:

Via een luik in de badkamer op de 1e verdieping bereikt u de 2e bergzolder.

Bijzonderheden:
– Gelegen op een perceel van 890 m²;
– Een unieke woning die volledig naar eigen wens in te delen en te moderniseren is;
– Zeer ruime woonkamer;
– Bijkeuken en werkruimte;
– Veel opbergruimte door ruime zolders en inbouwkasten;
– In de tuin is een grondwaterpomp aanwezig met daarop aangesloten besproeiingssysteem;
– Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen afsluitbaar terrein;
– Gunstig gelegen nabij centrum Rijen en op loopafstand van de bossen;
– Dichtbij toegang tot snelfietsroute tussen Breda en Tilburg (in aanleg);
– Deze woning biedt de mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Met voldoende ruimte voor een thuiskantoor of praktijk aan huis, kunt u genieten van een ideale balans tussen werk en privé;
– Het pand is bouwkundig gekeurd en het rapport is op verzoek ter inzage op te vragen via ons kantoor.

Heeft deze woning uw interesse gewekt? Neem dan gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.