Welkom bij deze ruime, goed onderhouden tussenwoning. De woning is o.a. voorzien van maar liefst 5 slaapkamers, een moderne badkamer en een vrijstaande berging van circa 16 m². De woning heeft een uitbouw aan de achterzijde, waardoor er op de begane grond een royale leefruimte is ontstaan.

Aankoopargumenten:
– De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers op de 1e verdieping;
– Een ideale woning gelegen op een kindvriendelijke locatie;
– Met een verzorgde achtertuin, welke is gelegen op het zonnige zuiden;
– Gunstig gelegen ten opzichte van de bossen.

De locatie van de woning is perfect voor wandelliefhebbers, ‘Boswachterij Dorst’ ligt op korte afstand van de woning. De supermarkt, winkels en restaurants zijn op loopafstand bereikbaar. Rijen ligt tussen Breda, Tilburg en Oosterhout welke via de diverse uitvalswegen gemakkelijk en binnen ca. 15 minuten te bereiken zijn. Ook beschikt Rijen over een NS-treinstation.

Indeling:

Begane grond:

De hal is voorzien van een meterkast, een toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer van circa 34 m², welke is voorzien van een tegelvloer en een vaste kast. Door de raampartijen aan de voor- en achterzijde heeft u in deze ruimte veel natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich in de aanbouw een inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur, zoals een combimagnetron, koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een close-in-boiler. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Het raam in de keuken is voorzien van een rolluik. U bereikt vanuit de keuken de achtertuin.

De achtertuin is circa 14 meter diep en is gelegen op het zonnige zuiden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnescherm. De tuin is onderhoudsvriendelijk omdat deze grotendeels voorzien is van sierbestrating. Tevens beschikt de tuin over een grote plantenborder. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging van circa 16 m². Aan deze berging bevindt zich een overkapping.

1e verdieping:

U krijgt vanaf de overloop toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De moderne badkamer beschikt over een douche, wastafel met meubel en een toilet.

Slaapkamer I is circa 3,34 x 3,57 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer II is circa 2,32 x 2,25 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer III is circa 2,60 x 3,57 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer IV is circa 3,12 x 2,25 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

2e verdieping:

Via een vaste trap te bereiken voorzolder met aangrenzend een 5e slaapkamer van circa 3,98 x 3,62 welke is voorzien van 2 dakramen. Op de voorzolder is de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, 2017).

Bijzonderheden:
– Rijen beschikt over een NS-treinstation;
– In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig;
– De woning is grotendeels voorzien van rolluiken;
– De woning beschikt over een volwaardige 5e slaapkamer op de 2e verdieping, welke tevens is voorzien van knieschotten met meer dan voldoende bergruimte.

Heeft u interesse in deze ruime woning? Neemt u dan contact met ons op. Wij helpen u graag verder bij het inplannen van een bezichtiging!