Te koop: woonhuis Hoefslag 3 5109 TS 's Gravenmoer

Royale 2/1-kapwoning met grote oprit en carport voor meerdere auto’s, aangebouwde berging en een voor- en achtertuin.

Zeer mooi gelegen op een groene, rustige en kindvriendelijke locatie, met in de directe omgeving schitterende wandel- en fietsroutes.
De “Kerkwijk” is een rijk met bomen begroeide woonwijk, gelegen in de nabijheid van prachtig akkerland, waar de seizoenen voorbij trekken. In de directe omgeving zijn diverse prachtige wandel- en fietsroutes.
De wijk loopt uit tegen een bosparkje welke aansluit aan de oevers van het riviertje “De Donge”. Men kan de wijk bereiken via de Hoofdstraat en de Kerkdijk.
Al met al een rustige en groene woonomgeving, op korte afstand van de uitvalswegen naar Tilburg, Oosterhout en Waalwijk.

INDELING

BEGANE GROND
U betreedt de woning via de hal, welke voorzien is van een korreltapijtvloer, meterkast, garderobehoek en een geheel betegeld toilet met fonteintje.

Royale woonkamer van ca. 44 m² met stucwerkplafond en stucwerkwanden, schuifpui naar de achtertuin en een trapopgang naar de 1e verdieping (boven afgesloten met een deur).
De woonkamer is verder voorzien van grote raampartijen, een laminaatvloer en een rookkanaal. De aanwezige houtkachel is niet bij de verkoop inbegrepen en wordt ter overname aangeboden.
De woonkamer is met een grote schuifdeur gescheiden van de eetkamer.

De eetkamer is ook voorzien van een laminaatvloer en de grote raampartijen van zowel de woonkamer als de eetkamer geven een mooi uitzicht op de achtertuin.

Via schuifdeuren komt u in de naastgelegen atelierruimte, welke voor diverse doeleinden geschikt is.
Vanuit deze atelierruimte kunt u naar de entree, naar de carport en de aangebouwde berging.

Grote open keuken met tegelvloer, waarin een luxe “Bulthaup” inbouwkeuken, voorzien van een dubbele roestvrijstalen wasbak, quooker, apothekerskast, kookplaat gas i.c.m. keramisch + wokbrander, afzuiginstallatie, koelkast, oven, vaatwasser en een groot houten snijvlak.

1e VERDIEPING
De grote overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 1: ca. 5.03 x 3.42 m., gelegen aan de voorzijde, voorzien van een grote inloopkast (achter schuifdeuren);
Slaapkamer 2: ca. 3.43 x 3.44 m., gelegen aan de achterzijde, voorzien van een vaste wastafel;
Slaapkamer 3: ca. 4.47 x 2.37 m, gelegen aan de voorzijde.

Ruime badkamer, voorzien van ligbad, afzonderlijke douche, toilet en twee wastafels met een grote spiegel.

2e VERDIEPING
Via vaste trap bereikbare voorzolder, wasruimte en 4e slaapkamer.

In de wasruimte is de opstelplaats van de C.V. combiketel (Nefit Topline, 2013) en aansluitpunten voor huishoudelijke apparatuur.

De 4e slaapkamer beschikt over een laminaatvloer, een gevelraam (enkel glas) en een Velux dakraam.

TUIN
De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van sierbestrating en diverse plantenborders.