Skip to content

Te Koop: woonhuis Klein Dongenseweg 15 5106 AA Dongen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 795.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. Koop Dongen Klein Dongenseweg 15

Landelijk gelegen voormalige leerlooierij uit het midden van de 19e eeuw.
Dit prachtige karakteristieke woonhuis is een Rijksmonument, monumentnummer 13222.

Deze zeer goed onderhouden vrijstaande woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met open haard, een grote tuinkamer en een praktische slaapkamer en badkamer op de begane grond!
Verder zijn er op de verdieping nog 3 slaapkamers, een badkamer en volop bergruimte aanwezig.
Schitterend vrij uitzicht over de zeer diepe achtertuin.

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen op een prachtige locatie aan de Klein Dongenseweg in Dongen, op korte afstand van ’s Gravenmoer. Dit dorp beschikt onder andere over twee basisscholen, supermarkt, slagerij, restaurant, kledingwinkel, pinautomaat en diverse sportverenigingen. Eveneens zijn er diverse wandel- en fietsroutes aanwezig. Via de diverse uitvalswegen zijn dorpen zoals bijvoorbeeld Dongen en Waspik vlot bereikbaar. Ook de snelwegen A27 richting Utrecht en Breda, en de A59 richting Den Bosch zijn binnen ca. 15 autominuten te bereiken.

BOUWKWALITEIT
De woning is oorspronkelijk als leerlooierij gebouwd omstreeks het midden van de 19e eeuw. In latere jaren is het verbouwd tot woonhuis. Het pand heeft een mooie karakteristieke uitstraling en versierde daklijsten. De woning heeft een met pannen gedekt dak. Muren en vloeren zijn geïsoleerd. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn gedeeltelijk van hout. De vloeren van de badkamer, berging en overloop zijn van beton. De woning wordt verwarmd en voorzien in warm water via een hoog-rendement cv-ketel (merk Nefit, 2005).

INDELING

BEGANE GROND:
Via de prachtige zijgevel betreedt u de hal met tegelvloer, toiletruimte met toilet, wastafel en houten lambrisering, meterkast en vide. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken.

De royale woonkamer heeft een heerlijk zitgedeelte bij de open haard en daarnaast is er ruimte voor een gezellige eethoek.

Vanuit de woonkamer heeft u een mooi vrij uitzicht op zowel de voor- als de achtertuin.

De woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een open haard, balkenplafond, trapopgang en een openslaande tuindeur naar het terras. De woonkamer is ca. 56 m² groot (ca. 8.24 x 6.77 m).

De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft door de grote raampartijen een prachtig uitzicht over de voortuin.
De lichte hoekinbouwkeuken is voorzien een eetbarretje, 4-pits-gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast en een vaatwasser.
De keuken is ca. 10 m² groot (ca. 3.60 m x 2.70 m).

Vanuit de woonkamer komt u in een halletje, welke o.a. toegang geeft tot de slaapkamer met geïntegreerde badkamer.

Deze ruimte is voorzien van een grote vaste kast, balkenplafond en een badkamergedeelte met ligbad, afzonderlijke douche met douchescherm, toilet en een wastafel met meubel.
Het badkamergedeelte beschikt over geheel betegelde wanden.

Het halletje geeft aan de andere zijde toegang tot het achterhuis.

In dit achterhuis vindt u de bijkeuken met toilet, vaste kasten en aansluitpunten huishoudelijke apparatuur.

In dit achterhuis is verder een grote tuinkamer met balkenplafond, openslaande tuindeuren, een gashaard en vloerverwarming (deze is echter niet aangesloten).
Vanuit de tuinkamer heeft u een schitterend uitzicht op de fraai aangelegde patiotuin.

De open keuken is voorzien van een lichte inbouwkeuken met gaskookplaat en afzuigkap.
De tuinkamer en open keuken zijn samen groot ca. 47 m² (ca. 4.34 x 10.78 m).
Boven dit achterhuis is een grote zolder aanwezig, welke bereikbaar is vanaf de 1e verdieping van het voorhuis.

EERSTE VERDIEPING:
Grote overloop met een mooie balustrade en 3 vaste kasten.
Bergruimte waarin Nefit combiketel (2005).

Verder zijn er 3 slaapkamers en een badkamer.

Alle slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 1: ca. 4.26 x 6.51 m. voorzien van stucwerkwanden.
Vanuit deze slaapkamer is via een vlizotrap de zolder bereikbaar.

Slaapkamer 2: ca. 3.95 x 2.92 m. voorzien van stucwerkwanden.

Slaapkamer 3: ca. 4.06 x 2.92 m. voorzien van stucwerkwanden en stucwerkplafond.

De nagenoeg geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche met douchecabine, toilet, wastafel met meubel en een handdoekradiator.

TWEEDE VERDIEPING:
De grote beplankte bergzolder is te bereiken via een vlizotrap vanuit slaapkamer 1.

TUIN:
De woning heeft een fraai aangelegde tuin met veel beplanting, een vijverpartij, diverse terrassen en een groot gazon met fruitbomen.
De achtertuin is ca. 90 m. diep en ca. 25 m. breed.

In de tuin staat een houten schuur van ca. 4.77 x 2.72 m. met een overkapping voor bijvoorbeeld het parkeren van een auto, een houten schuur van ca. 3.13 x 7.40 m. en tevens een houten stalruimte.

BIJZONDERHEDEN:
. Vrijstaande zeer goed onderhouden karakteristieke woning, gelegen op een prachtige locatie in een omgeving met veel groen;
. Sfeervolle woonkamer met open haard, royale tuinkamer;
. Slaapkamer met badkamer op de begane grond;
. Zeer diepe, mooi aangelegde achtertuin;
. Het kadastrale perceel is belast met herinrichtingsrente € 21,49 per jaar, eindjaar 2024;

. Het betreft een RIJKSMONUMENT.
Een Rijksmonument is een gebouw dat door cultuurhistorische waarde en schoonheid van nationaal belang is. De Rijksoverheid
beschermt rijksmonumenten met als doel de monumentale waarde ervan te behouden. Rijksmonumenten vallen onder de Erfgoedwet.
De Eerste Kamer heeft op 18 december 2018 ingestemd met een nieuwe instandhoudingssubsidie voor woonhuis-rijksmonumenten,
kortweg de woonhuissubsidie. Ook provincies hebben budget beschikbaar voor instandhouding.
Voor aanschaf van een rijksmonument is vanuit de overheid geen subsidie beschikbaar.

Restauratiefonds-hypotheek voor woonhuizen
Eigenaren van een rijks monumentaal woonhuis kunnen bij het Nationaal Restauratiefonds tegen lage rente een Restauratiefonds-hypotheek en/of een Duurzame Monumentenlening aanvragen.
Meer informatie vindt u op:
https://www.monumenten.nl/soorten-monumenten/rijksmonument
https://www.restauratiefonds.nl/

De gids Monumentaal wonen, gids voor eigenaren van een rijksmonument is op ons kantoor verkrijgbaar.

  • 290 m2
  • 2.895 m2
  • 4

Kenmerken Klein Dongenseweg 15

Overdracht

Koopprijs€ 795.000,- k.k.
Aanvaardingin overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte2.895 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie290 m2
Inhoud1.166 m3

Bouw

Soorteengezinswoning
Bouwvormbestaande bouw
Dak typezadeldak
Isolatievormenmuurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4

Kenmerken door vrienden toegevoegd

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stapen jou eigen ervaring toe.

Om de zonnegrens te bekijken dient U eerst de cookies te accepteren.

Foto's en video's door vrienden toegevoegd

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stapen jou eigen ervaring toe.

Maandlasten

U dient eerst de cookies te accepteren alvorens u de maandlasten kan berekenen

Ligging Klein Dongenseweg 15

Marktcijfers van Dongen

Gemiddelde verkoopprijs in Dongen

Landelijk gemiddelde: € 260.361,-

Gemiddelde vraagprijs in Dongen

Landelijk gemiddelde: € 280.115,-

Gemiddelde verkooptijd in Dongen

Landelijk gemiddelde: 29

Gemiddeld aangeboden in Dongen

Landelijk gemiddelde: 7777

Gemiddeld aantal verkocht in Dongen

Landelijk gemiddelde: 8862

Gemiddelde prijs/m2 in Dongen

Landelijk gemiddelde: 2.315

Vergelijkbaar woningaanbod