Muggenbergstraat 67 5045 DH, Tilburg

Instapklaar, energiezuinig en verrassend ruim! Deze uitstekend onderhouden tussenwoning biedt alles wat u zoekt. Geniet van een lichte doorzonwoonkamer, een complete keuken, ruime slaapkamers en een heerlijke, vrij gelegen achtertuin met een schitterende overkapping. Met energielabel A, 12 zonnepanelen en diverse recente vernieuwingen is deze woning bovendien helemaal klaar voor de toekomst.

Aankoopargumenten:
- Instapklare en uitstekend onderhouden tussenwoning;
- Ideale gezinswoning met volop leefruimte;
- Eerste verdieping grotendeels voorzien van rolluiken;
- Royale tweede verdieping met volop mogelijkheden.

De woning is gelegen in de geliefde wijk Leeuwerik in de Reeshof, een groene en kindvriendelijke woonomgeving. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waaronder winkelcentrum Heyhoef, diverse basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en station Tilburg Reeshof. De combinatie van goede bereikbaarheid en de nabijheid van diverse natuur- en recreatiegebieden maakt dit een aantrekkelijke woonlocatie.

Indeling:

Begane grond:
U komt binnen in de hal, welke is voorzien van een meterkast met 3-fase aansluiting (2023), vaste kast en een nette toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer heeft een speelse indeling, met aan de voorzijde een comfortabel zitgedeelte en aan de achterzijde een ruime eethoek met grote raampartijen. Hierdoor is er veel natuurlijke lichtinval en heeft u een mooi zicht op de achtertuin. Tevens beschikt de woonkamer over een praktische trapkast en een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping.
De keuken staat in open verbinding met de eethoek. De complete inbouwkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2023), afzuigkap, koelkast (2025), combimagnetron en een vaatwasser (2026). Via de loopdeur bereikt u de achtertuin.

Zodra u naar buiten stapt, treft u direct de aluminium overkapping (2018) met inbouwspots. Een fijne plek om comfortabel buiten te zitten en te genieten van het buitenleven. De diepe achtertuin van circa 15 meter biedt door de vrije ligging veel privacy en is verzorgd aangelegd met een groot betegeld terras, een gazon en een border. Achterin de tuin bevindt zich een praktische houten berging en via de achtergelegen poort is er een handige achterom aanwezig.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De volledig betegelde badkamer beschikt over een riant hoekbad met douchescherm, een wastafel met meubel en een toilet.

Slaapkamer I is een ruime slaapkamer van circa 4,31 x 3,00 meter, voorzien van een rolluik voor extra comfort en verduistering.
Slaapkamer II is circa 3,68 x 3,00 meter en is eveneens voorzien van een rolluik;
Slaapkamer III is circa 3,26 x 2,01 meter en is eveneens voorzien van een rolluik.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolder. De zolder beschikt over een Velux-dakraam, nette afgewerkte knieschotten, de unit voor de mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasapparatuur. Deze veelzijdige ruimte biedt diverse mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, hobbykamer of werkplek.

Bijzonderheden:
- Energiezuinige woning met energielabel A en 12 zonnepanelen (2023);
- Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Leeuwerik in de Reeshof;
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Gunstige ligging nabij winkelcentrum Heyhoef en Dalum, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en diverse natuurgebieden.

Kortom: een complete en uitstekend onderhouden woning die u zeker gezien moet hebben. Neem contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging en ontdek zelf de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.