Molendijk 47 5109 RM, 's gravenmoer

In het charmante 's Gravenmoer is deze instapklare, goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning gelegen. De woning beschikt o.a. over een moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers en een praktische bergzolder. Wat deze woning echt uniek maakt, is de diepe achtertuin van circa 19 meter met volop privacy, een eigen oprit en een dubbele poort, perfect voor het stallen van een aanhanger, caravan of gewoon om heerlijk vrij te wonen!

Aankoopargumenten:
- Gelegen in een gemoedelijk dorp met uitstekende bereikbaarheid naar Dongen, Waalwijk, Tilburg en Breda;
- Riante achtertuin van circa 19 meter diep, opvallend ruim en met volop privacy;
- De woning is voorzien van een moderne keuken en een nieuwe badkamer uit 2024;
- Voorzien van een eigen oprit en een handige dubbele poort die directe toegang biedt tot de achtertuin.

's Gravenmoer is een landelijke gelegen dorp in de gemeente Dongen. Het dorp biedt u alle benodigdheden voor het dagelijkse leven, zoals basisscholen, een supermarkt, een slager, een kledingwinkel en verschillende sportverenigingen. Het levendige centrum van Dongen is op fietsafstand bereikbaar. In de omgeving kunt u heerlijk wandelen en fietsen door het groene landschap en langs de mooie dijken. De uitvalswegen naar diverse steden zijn eenvoudig te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Via de eigen oprit bereikt u de entree van de woning. In de hal vindt u een praktische kelderkast, een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de moderne inbouwkeuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, afzuigkap en een vaste kast. Vanuit de keuken kunt u eenvoudig de achtertuin bereiken, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De gezellige woonkamer is eveneens bereikbaar vanuit de keuken en biedt een fijne leefruimte.

De royale achtertuin van circa 19 meter diep is een echt pluspunt van deze woning en biedt veel ruimte en mogelijkheden. Of u nu een moestuin wilt aanleggen, een speelplek voor de kinderen of gewoon wilt genieten van een royale buitenruimte, hier kan het allemaal. De tuin is voorzien van een gazon, sierbestrating en een praktische stenen berging van circa 12 m². Dankzij de dubbele poort is er directe toegang vanaf de oprit, ideaal voor fietsen, aanhanger of tuinspullen.

1e verdieping:
De overloop geeft u toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De moderne badkamer is in 2024 vernieuwd en voorzien van een wastafel met meubel en een fraaie douche.

Slaapkamer I is circa 3,68 x 2,00 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer II is circa 3,68 x 3,48 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast en een vlizotrap naar een praktisch bergzolder;
Slaapkamer III is circa 2,71 x 2,54 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een praktische kast met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, 2022).

Bijzonderheden:
- Met alle beschikbare ruimte rondom biedt deze woning volop kansen voor een mooie uitbouw;
- De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming, echter hebben de huidige eigenaren dit niet gebruikt;
- De spouwmuren zijn in 2015 voorzien van isolatie;
- De gevels van de woning zijn in 2022 (zand) gestraald, gevoegd en geïmpregneerd;
- De schutting is in 2022 gedeeltelijk vervangen en in 2024 zijn de overige schuttingen vernieuwd;
- Slaapkamer II is in 2023 voorzien van een vlizotrap, welke toegang biedt tot de bergzolder;
- Nieuwe kozijnen en ramen in de woonkamer en keuken in oktober 2023. In het voorjaar van 2024 zijn deze geschilderd;
- De voortuin is onlangs aangelegd en ziet er netjes en verzorgd uit.

Bent u op zoek naar een comfortabele en sfeervolle woning waar u direct van kunt genieten? Dan is dit uw kans! Bel ons vandaag nog voor het inplannen van een bezichtiging. Wij helpen u graag verder.