Hermelijnvlinder 31 4904 ZD, Oosterhout

Welkom in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk "De Vlindervallei"! Hier staat deze royale 2-onder-1-kapwoning te koop, gelegen op een steenworp afstand van de bossen en omgeven door groen. De sfeervolle woning biedt verrassend veel ruimte met o.a. een tuinkamer met openslaande tuindeuren, 4 volwaardige slaapkamers, 1 multifunctionele hobbykamer en een inpandige berging.

Aankoopargumenten:
- Ruime gezinswoning gelegen op een toplocatie in groene, kindvriendelijke woonwijk;
- De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming;
- Ideaal gelegen, direct nabij bossen en wandel-/fietsroutes;
- De woning is op de begane grond uitgebouwd, waardoor er extra leefruimte is ontstaan.

"De Vlindervallei" is populair om het vele groen, de rustige straten en de nabijheid van scholen, speelgelegenheden en natuurgebieden. Het levendige stadscentrum van Oosterhout is op fietsafstand bereikbaar. Het centrum biedt een mix van winkels, horeca, cultuur en voorzieningen. Deze stad staat bekend om zijn gemoedelijke en dorpse karakter. Met de auto zijn snelwegen als de A27 en de A59 binnen korte afstand bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
De entree van deze woning is bereikbaar via een eigen oprit. Vanuit de entree komt u in een ruime hal, die toegang biedt tot de meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. Onder de trap bevindt zich een handige vaste kast. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer, voorzien van een korreltapijt met comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een open inbouwkeuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, oven/stoomoven en een koelkast. Dankzij een grote raampartij in de keuken is hier volop natuurlijk licht. Achterin de woonkamer geven openslaande tuindeuren toegang tot de tuin en een tuinkamer. Via deze kamer is de inpandige berging bereikbaar, die u ook vanaf de oprit kunt betreden. Deze tuinkamer heeft eveneens openslaande deuren naar een sfeervolle overkapping, hier kunt u heerlijk ontspannen, borrelen of uitgebreid dineren.

De tuin ligt op het zonnige zuiden en vormt een perfecte combinatie van binnen en buiten met een overkapping die extra leefruimte biedt. Een ideale plek om het hele jaar door te genieten. Verder is de tuin voorzien van sierbestrating en staat er een jacuzzi, die in overleg eventueel kan worden overgenomen.

1e verdieping:
De overloop geeft u toegang tot 3 slaapkamers, een aparte toiletruimte en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleur en beschikt over een ligbad, een aparte douche en een dubbele wastafel met meubel.

Slaapkamer I is circa 4,11 x 2,85 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand;
Slaapkamer II is circa 5,31 x 2,90 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een vaste kastenwand;
Slaapkamer III is circa 4,51 x 2,90 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

2e verdieping:
Een vaste trap geeft u toegang tot de 2e verdieping, welke zowel aan de voor- en achterzijde is voorzien van een kunststof dakkapel met rolluiken. Op de overloop krijgt u toegang tot een aparte berging met de opstelplaats voor de cv-ketel en de WTW-installatie, een 4e slaapkamer van circa 5,35 x 3,12 m en een multifunctionele hobbyruimte. Deze hobbyruimte beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Bijzonderheden:
- Ruime oprit met plek voor het parkeren van meerdere voertuigen;
- Praktische inpandige berging van circa 9 m²;
- Twee kunststof dakkapellen op zolder zorgen voor extra ruimte;
- De tuin is voorzien van een gezellige overkapping uitgevoerd in Frans eiken en een onderhoudsvrije vloer.

Heeft deze woning uw interesse gewekt? Neemt u dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging of meer informatie. Wij helpen u graag verder!